{"id":4332,"date":"2026-04-07T08:39:12","date_gmt":"2026-04-07T07:39:12","guid":{"rendered":"https:\/\/sueddeutsche-edit.grc-media.com\/finanzvergleich\/?p=4332"},"modified":"2026-04-07T08:39:12","modified_gmt":"2026-04-07T07:39:12","slug":"baufinanzierung-im-april-2026-zinsen-nach-ostern-weiter-in-bewegung-lohnt-sich-jetzt-der-einstieg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sueddeutsche.grc-media.com\/finanzvergleich\/kredit\/baufinanzierung-im-april-2026-zinsen-nach-ostern-weiter-in-bewegung-lohnt-sich-jetzt-der-einstieg\/","title":{"rendered":"Baufinanzierung im April 2026: Zinsen nach Ostern weiter in Bewegung, lohnt sich jetzt der Einstieg?"},"content":{"rendered":"

Baufinanzierung im April 2026: Zinsen nach Ostern weiter in Bewegung, lohnt sich jetzt der Einstieg?<\/h1>\n

\"Bauzinsen<\/p>\n

Nach den Osterfeiertagen zeigt sich am Markt f\u00fcr Baufinanzierungen ein klares Bild: Die Zinsen bleiben in Bewegung und f\u00fcr viele Kaufinteressenten wird die Lage nicht einfacher.<\/p>\n

Leichter Anstieg setzt sich fort<\/h2>\n

Schon vor Ostern hatten sich steigende Tendenzen abgezeichnet. Dieser Trend setzt sich nun fort, wenn auch ohne gro\u00dfe Spr\u00fcnge.<\/p>\n

Aktuell liegen die Zinsen f\u00fcr Immobilienkredite mit zehnj\u00e4hriger Zinsbindung meist im Bereich von rund 3,6 bis 4,2 %, je nach Bonit\u00e4t und Eigenkapital.<\/p>\n

Damit bleibt das Niveau moderat, bewegt sich aber leicht \u00fcber den Werten zu Jahresbeginn.<\/p>\n

Consorsbank: Bauzinsen steigen<\/h2>\n

Bei der Consorsbank<\/a> ist ein leichter Anstieg der Bauzinsen zu beobachten. Das zeigt der aktuelle sogenannte 2\/3-Zins: Lag der effektive Jahreszins Ende M\u00e4rz noch bei 3,70 %, wurde er inzwischen auf 3,73 % angehoben.<\/p>\n

Grundlage f\u00fcr diesen Wert sind typische Finanzierungsannahmen. Dazu z\u00e4hlen ein Nettodarlehen von 200.000 Euro, eine Zinsbindung von zehn Jahren sowie eine anf\u00e4ngliche Tilgung von 2,0 %. Bei einem angenommenen Immobilienpreis von 335.000 Euro ergibt sich daraus derzeit eine monatliche Rate von rund 945 Euro.<\/p>\n

BBBank: leicht h\u00f6here Zinsen<\/h2>\n

Auch bei der BBBank<\/a> haben sich die Konditionen nach der Zinserh\u00f6hung Ende M\u00e4rz zuletzt nicht weiter erh\u00f6ht. F\u00fcr eine Baufinanzierung \u00fcber 100.000 Euro mit zehnj\u00e4hriger Zinsbindung und einer anf\u00e4nglichen Tilgung von 2,0 % liegt der effektive Jahreszins aktuell bei 3,59 %, zuvor waren es 3,53 %.<\/p>\n

F\u00fcr Kreditnehmer bedeutet das konkret: Die monatliche Rate steigt leicht von 454,17 Euro auf 459,17 Euro. Grundlage des Beispiels ist eine Finanzierung mit einem Beleihungsauslauf von 60 % des Immobilienwerts.<\/p>\n

Allianz: Bauzinsen bleiben seit M\u00e4rz unver\u00e4ndert<\/h2>\n

Bei der Allianz<\/a> sind die Bauzinsen im M\u00e4rz ebenfalls gestiegen, seitdem haben sich die Konditionen jedoch stabilisiert. Welche Auswirkungen das auf die Finanzierung haben kann, zeigt ein Beispiel des Anbieters.<\/p>\n

F\u00fcr ein Darlehen \u00fcber 150.000 Euro liegt der gebundene Sollzins aktuell bei 4,67 % pro Jahr. Der effektive Jahreszins betr\u00e4gt nun 4,80 %, zuvor waren es noch 4,59 %. Bei einer Zinsbindung von 25 Jahren ergibt sich daraus eine monatliche Rate von 833,75 Euro. Vor der Anpassung lag diese noch bei 808,75 Euro.<\/p>\n

Unterm Strich bedeutet das Mehrkosten von rund 25 Euro pro Monat beziehungsweise 300 Euro im Jahr.<\/p>\n

Grundlage der Berechnung ist eine anf\u00e4ngliche Tilgung von 2 % sowie ein Beleihungsauslauf von 80 %. Das hei\u00dft: Der Kredit deckt maximal 80 % des Immobilienwerts ab, die \u00fcbrigen 20 % m\u00fcssen K\u00e4ufer als Eigenkapital einbringen.<\/p>\n

Im effektiven Jahreszins sind die Kosten f\u00fcr die Eintragung der Grundschuld bereits ber\u00fccksichtigt. Zus\u00e4tzliche Ausgaben beim Immobilienkauf, etwa f\u00fcr Notar, Grunderwerbsteuer oder Makler, fallen jedoch weiterhin separat an.<\/p>\n

Warum die Zinsen stabil hoch bleiben<\/h2>\n

Die Gr\u00fcnde f\u00fcr die Entwicklung haben sich nach Ostern kaum ver\u00e4ndert:<\/p>\n